Приемка квартиры в новостройках  Новосибирска

ПРИЕМКА КВАРТИР В НОВОСИБИРСКЕ

50 руб./м2

Приёмка квартиры
в новостройке
без отделки

60 руб./м2

Приёмка квартиры
в новостройке
с отделкой

50 руб./м2

Приёмка квартиры
в новостройке
с отделкой

Вы можете так же заказать ремонт вашей квартиры при проведении приемки квартиры, мастер сразу составит смету на все отделочные работы!

 Наличие явных дефектов и недоработок присуще практически всем новостройкам в Новосибирске. Это могут быть незначительные недочеты — неровности на поверхностях, несоблюдение заявленных габаритов помещения, трещины на кафеле или неровная структура оклеенных обоев. Более серьезные погрешности могут нести угрозу жизни человека и его здоровью, поэтому очень важно своевременно их обнаружить.

 Специалисты «MR-GROUP МАСТЕРА РЕМОНТА» обладают многолетним практическим опытом и имеют специальную подготовку, благодаря чему помогут выявить все недочеты и подтвердить объективность всех претензий. Сотрудники прибудут на объект в точно обозначенное время. Для проведения оценки у нас имеются все необходимые инструменты.

 Профессиональная оценка поможет защитить жителей недвижимого объекта от возможных опасностей, связанных с несоблюдением норм во время строительного процесса, а также позволит избежать финансовых затрат на устранение дефектов.

 После осмотра клиент получит всю необходимую документацию, которую можно будет использовать для подтверждения факта наличия дефектов. При получении отказа со стороны застройщика в рассмотрении документации мы можем оказать помощь в проведении независимой экспертизы и дальнейшей подготовке судебного иска. 

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСИБИРСКЕ, ЗАЧЕМ ???

  Самое главное для чего нужна помощь в приемке квартиры- это знания которые вы получите о состоянии своей квартиры и уверенность НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМ при дальнейшей отделке квартиры.

Например, вы приходите принимать свою новую квартиру одни.

  1. Вы увидите только внешние дефекты (завалы стен и пола редко видны невооруженным глазом, да и многие внешние дефекты люди не считают за таковые).
  2. Вы нашли дефект и указываете на него представителю, но представитель может слукавить , сказав что так предусмотрено технологией ! Кто хочет исправлять косяки? Быстрее бы приняли и делу конец! ( не все застройщики, но таких не мало).
  3. Квартиру вы приняли и пригласили отделочников для проведения ремонта. Они составляют вам смету на ремонт квартиры , говоря что в зале все криво- косо и все стены нужно ровнять! А так или это на самом деле?

Как же будет осуществляться приемка со специалистом.

  1. Специалист осмотрит всю квартиру профессиональными приборами на наличие дефектов, покажет вам их, пояснит какие допуски на эти отклонения из СНиП, и что мы можем предъявить застройщику. Если же дефектов не будет найдено, то вы будете знать об этом, и никакие недобросовестные отделочники не навяжут вам лишних работ.
  2. Все дефекты которые найдет специалист будут подкреплены СНиПом и показаны представителю застройщика. Застройщик в свою очередь обязан их исправить.
  3. Чертеж с размерами и отклонениями будет выдан вам сразу после окончания работы.

Порядок приемки квартиры в новостройке

  1. Проверка качества стен. Отклонение стен от вертикали, ровность стен (просвет под контрольной рейкой), качество поверхности стен (отсутствие трещин, раковин, шероховатости, загрязнений).
  2. Проверка качества пола. Просвет под контрольной рейкой, отклонение уровня пола от горизонтали. Отсутствие трещин в стяжке. Качество сопряжения стяжки со стенами (обязательно наличие зазора и шумоизоляционного материала).
  3. Проверка качества установки окон, дверей. Состояние поверхности стекол (отсутствие неудаляемых загрязнений, трещин, выколов). Вертикальность стеклопакетов. Геометрия рамочных элементов, отсутствие провисания. Качество сварных швов рам. Качество крепления оконных рам к стене.
  4. Правильность установки инженерного оборудования. Правильность монтажа радиаторов, качество выполнения прохода стояков через перекрытия. Исправность электропроводки.
  5. Проверка работоспособности вытяжки (проверяется зажигалкой, в случае отсутствия тяги назначается экспертиза работоспособности вытяжки анемометром Testo 410-2). Стоимость экспертизы вытяжки анемометром — 2000 рублей.
  6. Контрольный замер площади квартиры.
  7. Составление акта осмотра с выявленными дефектами, с обязательными ссылками на пункты нормативных документов. Форма нашего бланка содержит сведения об используемых средствах измерения с номерами свидетельств о поверке, которые можно проверить телефонным звонком в метрологическую лабораторию, — тем самым мы гарантируем использование только поверенного оборудования.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Застройщик обязан устранить следующие дефекты в квартире

  • Трещины в цементной стяжке пола;
  • Неровности стен, отклонение от вертикали;
  • Отслоение штукатурного слоя;
  • Целостность окон, дверей, радиаторов системы отопления;
  • Промерзание стен;
  • Отсутствие напряжения в розетках;
  • Отсутствие вентиляционных отверстий и др.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Рекомендуем приходить с минимальным набором инструментов:

  • прави́лом для определения неровности стен;
  • строительным уровнем для выявления угла наклона стен, окон и откосов;
  • лампочкой для проверки патронов;
  • зажигалкой, чтобы проверить тягу в вентиляции;
  • отверткой-индикатором или зарядным устройством для проверки напряжения в розетках.

Более профессиональный подход к приемке может включать лазерный уровень, дозиметр, газоанализатор и тепловизор в холодное время года.

Из документов обязательно наличие договора долевого участия (ДДУ) с планом объекта.

Какие изъяны строительных работ встречаются чаще всего?

В квартирах с черновой отделкой первые 2 пункта самые популярные.

  • 1. неравномерное нанесение слоя штукатурки на стены;
  • 2. трещины в штукатурке и стяжке.

Следующие 4 пункта встречаются чуть реже, но также имеют место быть:

  • 3. отслоения и выпадения штукатурки;
  • 4. отклонения от уровня стен и полов;
  • 5. отсутствие обмазочной гидроизоляции полов в санузле;
  • 6. деформации в стеклопакетах, трещины и царапины на стеклах окон.

В квартирах с чистовой отделкой оценить качество скрытых работ не получится, поэтому обращайте внимание на такие моменты, как:

  • 1. кривизна пола;
  • 2. качество швов между плиткой;
  • 3. неровность линолеума по полу и плинтуса по стенам;
  • 4. разные оттенки обоев там, где подразумевается один цвет.

Подписание акта приема-передачи квартиры, на что смотреть?

Про то, что нужно взять ДДУ, мы писали ранее. Изучите в конце документа перечень общестроительных работ, на основании которых следует искать дефекты. В него входят качество отделки, установка инженерных систем, отделка откосов, установка входной двери, заливка стяжки с указанием максимально допустимого отклонения от нормы.

Например, допустимая величина отклонения стен по вертикали — не более 5 мм в кирпичных домах и 15 мм в монолитных. Все допуски прописывает застройщик в ДДУ.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Дефекты стен, пола и потолка

При черновой отделке проверяйте неровность стен, наличие отслоений и мокрых пятен. Проверьте потолок и стяжку пола на наличие трещин. Если есть: откосы окон, разводку электричества, гидро и шумоизоляцию.

При чистовой отделке смотрите на качество укладки напольного покрытия, стыки и швы у обоев. Проверьте как смонтирована сантехника, качество укладки плитки, заземление в ванной.

Состояние окон и дверей

Начните с визуального осмотра. Проверьте фурнитуру на наличие механических повреждений, окна — на предмет сколов, царапин и окалин. Монтажная пена должна быть уложена плотным слоем без промежутков.

С помощью зажигалки можно провести тест и проверить, пропускают ли швы пластиковых окон холодный воздух. В зимнее время эффективнее всего проводить обследование окон с помощью тепловизора.

Входная дверь должна без труда открываться и закрываться.

Проверка вентиляции и электрики

Воздушная тяга должна осуществляться из квартиры в вентиляционный канал. Проверить это можно с помощью зажигалки или зажженной спички.

При наличии розеток возьмите зарядное устройство или отвертку-индикатор. В идеале лучше проверить напряжение сети, работоспособность автоматов, наличие заземления и фазу, пригласив собственного электрика. На приборах УЗО есть кнопка “Тест”, нажатие которой приводит к отключению света в квартире.

Канализация

Сверьте серийный номер счетчика с указанным в паспорте. Проверьте наличие кранов и клапанов на трубах водоснабжения. Само собой, никаких подтеков у труб и стояков быть не должно. Допускаются только сварные швы.

Это лишь краткий перечень направлений для анализа вашего жилья.

Акт осмотра и/или дефектная ведомость представляет собой лишь фиксацию недостатков, и подходит для урегулирования спора с застройщиком ТОЛЬКО на досудебном этапе.

Акт приемки продаже квартиры не стоит подписывать, если

Не рекомендуем подписывать акт при обнаружении даже одного из вышеперечисленных дефектов. Особенно, если работы были включены застройщиком в перечень услуг по ДДУ. Сообщите представителю строительной компании об имеющихся дефектах, отразите их в дефектном акте и обговорите сроки исправления ситуации.

Сроки на исправление дефектов зависят от объема работ и в среднем составляют от 1 недели до 2 месяцев при условии, что представитель застройщика согласен с выдвинутыми вами претензиями.

В случае, когда застройщик отказывается признать ответственность за наличие дефектов, их устранение затягивается на неопределенный срок. Собственнику в этом случае потребуется провести независимую экспертизу с фиксацией дефектов. В дальнейшем застройщик либо признает ваши аргументы вескими и приступит к исправлению, либо вы вынуждены будете обратиться с иском в суд.

Если вы обнаружили дефекты после приемки квартиры в новостройке, то обращайтесь в управляющую компанию. В течение пяти лет застройщик предоставляет гарантию на строительные конструкции и в течение трех лет — на инженерные коммуникации. Но будьте готовы к кому, что от вас потребуют обоснования правомерности претензии.

Взыскание материальной компенсации с застройщика новостройки

Вы вправе требовать от строительной компании не только исправления дефектов, но и материальной компенсации согласно ФЗ №214 гражданского кодекса РФ и законом о защите прав потребителей. В этом вопросе лучше сначала проконсультироваться с юристом, чтобы определить достаточную базу для направления дела в суд. Здесь точно не обойтись без независимой строительной экспертизы. Любые претензии должны опираться на СНиПы, ГОСТы или другие нормативные документы. При таком ходе развития событий акт приема-передачи квартиры подписывать не следует.

Дольщик также имеет право отказаться от квартиры, если сочтет, что она не соответствует заявленным в договоре требованиям. Процесс потребует от вас подключения опытных юристов и строительных экспертов. Распространенная ошибка дольщиков заключается в страхе, что строительная компания будет тянуть время или возвращенной суммы не хватит на покупку нового жилья. Не поддавайтесь сомнениям и для начала проконсультируйтесь с теми людьми, которые имеют опыт в подобных делах.

48655865